• Главная
•  > 
• Кредиты бизнесу
•  > 
• Кредит под залог недвижимости

Общие требования к залогу недвижимости:

• Квартира (дом) может быть принята в залог при наличии у Заемщика (залогодателя) другой квартиры (дом) и отсутствие зарегистрированных и проживающих лиц по заложенной квартире (дом).
• В квартире (дом) не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудование и переустройств.
• Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.
• Квартира должна находится на территории СПб и Ленинградской области.
• Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:
  • не находится в аварийном состоянии;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
• Главное требование к земельному участку — его назначение (разрешенное использование). Он должен быть предназначен только для дачного или жилищного строительства. Кроме того, необходимо наличие круглогодичного подъезда к нему на легковом автомобиле и отсутствие обременений участка правами третьих лиц, подлежащими государственной регистрации.

При залоге квартиры предоставляются следующие документы:

• копии правоустанавливающих документов на недвижимость (договор, акт приема-передачи, документ об оплате);
• свидетельство о регистрации права собственности;
• выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним из ФРС с даты выдачи – 1 месяц;
• справка из ЕГРП о составе правоустанавливающих документов на объект недвижимости из ФРС с даты выдачи – 1 месяц;
• технический паспорт на квартиру (не позднее 5 лет с даты его выдачи) – оригинал из ПИБ и копия заверенное нотариально (2 экз.);
• Форма 7, форма 9 – по месту регистрации и по адресу квартиры, предлагаемой в залог, (если они не совпадают);
• нотариально заверенная копия свидетельства о браке собственника квартиры;
• нотариально заверенное согласие супруги/супруга собственника квартиры на залог квартиры, если квартира приобретена в браке;
• Если квартира приобретена, когда собственник не был в браке предоставить нотариально заверенное заявление собственника о том, что квартира приобретена не в браке и за счет собственных средств.
• отчет об экспертной оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости, выполненный оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности;

При кредитование под залог нежилой недвижимости предоставляются следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости - встроенное помещение или отдельно стоящее здание;
• Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости;
• Договор купли-продажи, акты приватизации, акты о правах на недвижимость и т.д;
• Акт приема-передачи прав на недвижимость;
• Документ об оплате;
• Технический паспорт на объект недвижимости;
• Выписка из ЕГРП о праве собственности на объект недвижимости;
• Справка из ЕГРП о составе правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• Поэтажный план объекта недвижимости;
• Если объект недвижимости передан в аренду, предоставить заверенные копии договоров аренды;
• Согласие Фонда имущества (в случае, если получение такого согласия предусмотрено договором на приобретение объекта недвижимости);
• Договор на охрану помещений;
• Копии документов, подтверждающих соответствие помещений требованиям противопожарной безопасности;
• Если помещение (здание) передано в аренду, предоставить договор аренды, в котором должно быть отражено отсутствие преимущественного права арендатора на продление договора аренда при окончании срока его действия (статья 621 ГК);
• Отчет об экспертной оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости, выполненный оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности);
• Информация о земельном участке, на котором расположено здание, помещение в котором предлагается в залог - земельный участок - в собственности, в аренде
• нотариально заверенная копия свидетельства о браке собственника; нотариально заверенное согласие супруги/супруга собственника помещения на залог помещения, если помещение приобретено в браке + копия, заверенная нотариально; Если помещение приобретено, когда собственник не был в браке предоставить нотариально заверенное заявление собственника о том, что помещение приобретено не в браке.